2026년 2월 2일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
AI 관련 주식은 지난 1년간 핫한 투자처였습니다. 엔비디아(Nvidia)와 같은 기업들은 AI 모델 학습을 위한 데이터센터용 GPU 및 기타 칩을 개발하며 막대한 수익을 올렸습니다. 해당 반도체 기업의 데이터센터 매출은 지난 1년간 66% 급증했으며, 이는 엔비디아 주가가 지난 12개월 동안 약 50% 폭등하는 데 기여했습니다.
하지만 엔비디아 같은 기업만이 AI 수익을 얻을 수 있는 유일한 창구는 아닙니다. AI 기업들은 자사의 AI 야망을 실현하기 위해 엔비디아의 블랙웰(Blackwell) GPU와 기타 기술 하드웨어를 수용할 물리적 공간이 필요합니다. 이는 프롤로지스(Prologis, NYSE: PLD)에게 전기 설비가 구축된 건물 외관(파워드 빌딩 셸) 건설 전문성을 활용해 AI 메가트렌드에 편승할 수 있는 시대적 가치 창출 기회의 문을 열어주고 있습니다.
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프롤로지스의 본진에서
프롤로지스는 세계 최대 규모의 리츠(부동산 투자 신탁, REIT) 중 하나입니다. 20개국에 걸쳐 약 5,900동, 총 13억 제곱피트에 달하는 사실상 대체 불가능한 포트폴리오를 보유하고 있으며, 이 건물들 상당수를 처음부터 직접 개발했습니다.
선도적인 산업용 리츠로서의 개발 경험은 미래 성장을 뒷받침할 광대한 토지 은행(land bank) 구축으로 이어졌습니다. 향후 총 426억 달러 규모 투자를 수용할 만큼의 토지를 확보하고 있으며, 고객의 전력 수요를 충족하기 위해 자사 부지에 태양광 및 배터리 저장 시스템 설치 분야에서도 선두주자로 자리매김했습니다. 포트폴리오 전반에 걸쳐 1기가와트(GW) 이상의 설비를 구축했죠.
전기 설비가 구축된 건물 외관 건설 경험은 데이터센터 개발 투자로까지 이어졌습니다. 자사 토지 은행의 일부 부지에 이러한 시설을 건설 중입니다.
시대적 가치 창출 기회
맥킨지 리서치(McKinsey Research)에 따르면, 세계는 컴퓨팅 성장 속도를 따라잡기 위해 2030년까지 데이터센터에 무려 7조 달러를 투자해야 합니다. 프롤로지스는 이