2026년 3월 9일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
구조상 대부분의 부동산투자회사(REIT)는 매력적인 배당 수익률을 지닙니다. 결국 REIT는 과세 대상 소득의 90%를 주주에게 배당금 형태로 지급해야 하기 때문입니다.
REIT에는 다양한 종류가 있습니다. 주거용 부동산에 집중하는 REIT도 있고, 심지어 카지노 및 엔터테인먼트 시설에 투자하는 REIT도 있습니다. 투자 대상 부동산 유형과 무관하게, 모든 REIT가 주주에게 무엇보다도 제공해야 하는 한 가지는 바로 안전하고 신뢰할 수 있는 배당금입니다. 투자자가 배당금 재투자 계획(DRIP)을 설정할 수 있을 정도로 말이죠. 그렇기 때문에 REIT의 수익률이 높다고 해서 그것만으로 매수 신호로 보아서는 안 됩니다.
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대표적인 사례가 메디컬 프로퍼티스 트러스트(뉴욕증권거래소: MPT)입니다. 이 의료 부동산 REIT는 병원 부동산을 보유하고 있으며, 현재 주가 기준 5.7%의 배당 수익률을 제공하고 있습니다.이미지 출처: 게티 이미지.
구매자 주의
5.7%의 수익률은 특히 S&P 500 평균 주식의 배당 수익률이 약 2%라는 점을 고려하면 놀라울 정도로 높게 들립니다. 그러나 메디컬 프로퍼티스 트러스트의 배당금은 분기당 주당 0.09달러, 연간 0.36달러에 불과합니다. 배당금 지급액은 계속 감소해 왔지만, 최근 발표된 분기당 주당 0.09달러는 1센트 인상된 금액입니다. 또한 해당 주식은 지난 5년간 74% 하락했는데, 이는 수익률을 끌어올리는 데 일조했습니다.MPT 배당 데이터 (YCharts 제공)
배당금이 증가하는 것은 긍정적인 신호이지만, 여전히 많은 부정적 요소가 존재합니다. 메디컬 프로퍼티스 트러스트는 2025년 4분기에 매출이 증가했음에도 불구하고, 해당 연도에는 흑자를 기록하지 못했습니다. 2025년 2억 7600만 달러의 손실은 2024년 순손실 24억 달러에 비해 개선된 것이지만, 여전히 회사가 적자를 보고 있다는 사실은 좋지 않습니다.
REIT에 있어서 더욱 중요한 지표인 영업현금흐름(FFO)은 메디컬 프로퍼티스 트러스트의 경우 2025년 기준 3억 4620만 달러로 집계되었습니다.