2026년 3월 11일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
주식을 더 매수하기에 어려운 시기처럼 보일 수 있습니다. S&P 500은 이익 대비 29배라는 역사적으로 높은 수준으로 평가받고 있으며, 거세지는 거시경제적 역풍과 지정학적 갈등은 보수적인 투자로의 전환을 촉발할 수 있습니다.
그러나 이러한 혼란스러운 시장에서도 여전히 매수할 가치가 있는 주식이 있습니다. 바로 미국, 영국 및 유럽 7개국에 15,500개 이상의 부동산을 보유한 세계 최대 규모의 부동산투자회사(REIT) 중 하나인 리얼티 인컴(뉴욕증권거래소: O)입니다. 수익을 추구하는 투자자들에게 왜 이 회사가 변함없는 선택지인지 네 가지 핵심 이유를 살펴보겠습니다.
AI가 세계 최초의 조만장자를 만들까요? 우리 팀은 엔비디아와 인텔이 모두 필요로 하는 핵심 기술을 제공하는 '필수 독점기업'이라 불리는 잘 알려지지 않은 한 기업에 대한 보고서를 방금 발표했습니다. 계속 읽기 »이미지 출처: 게티 이미지.
1. 어려운 시장에서도 높은 점유율
주식형 REIT인 리얼티 인컴은 방대한 부동산 포트폴리오를 인수하여 기업에 임대하고 그 임대 수익을 투자자에게 배분합니다. 더 낮은 세율을 유지하기 위해 세전 소득의 최소 90%를 배당금으로 지급해야 합니다.
이러한 배당금을 뒷받침하기 위해 리얼티 인컴은 포트폴리오 전반에 걸쳐 높은 점유율을 유지해야 합니다. 1994년 기업공개(IPO) 이후 점유율은 한 번도 96% 아래로 떨어진 적이 없으며, 연말 점유율은 2023년 98.6%, 2024년 98.7%, 2025년 98.9%를 기록했습니다. 주요 세입자 다수가 매장 폐쇄로 어려움을 겪는 상황에서도 이러한 확장을 달성했습니다.
2. 안정적인 월간 배당금
리얼티 인컴은 분기별이 아닌 월간 배당금을 지급하는 몇 안 되는 REIT 중 하나입니다. 또한 IPO 이후 배당금을 133번 인상했으며, 현재 5%의 높은 선행 수익률을 제공하고 있습니다.
REIT는 주당 순이익(EPS)보다 주당 조정영업현금흐름(AFFO)으로 수익성을 평가합니다. 리얼티 인컴의 주당 AFFO는 2023년 2%, 2024년 5% 증가했으며, 2025년에는 2% 증가한 4.28달러를 기록했습니다. 2026년에는 주당 AFFO가 추가로 2~3% 성장하여 4.38~4.42달러에 이를 것으로 예상됩니다.