2026년 3월 11일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
(5단락에 JP모건의 입장 추가) JP모건체이스(JPM)는 오피스 상업용 부동산(CRE) 포트폴리오 가치를 대폭 감액하고 있으며, 이는 업계 전체가 직면한 압박을 반영하는 조치입니다. 이 은행은 최근 실적 발표에서 해당 부문에 대한 전망이 어두워지고 있다고 밝혔습니다.
JP모건의 최고경영자(CEO) 제이미 다이먼은 투자자들에게 "오피스 CRE은 여전히 우리가 주시하는 분야"라고 말하며, 특정 지역과 등급의 부동산에서 스트레스가 나타나고 있다고 지적했습니다. 이는 원격근무 확산과 금리 상승으로 인해 업계 전반에 부정적 영향을 미치고 있는 상황입니다.
분석가들은 다른 주요 은행들도 유사한 평가절하를 할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 파이낸셜 서비스 회사인 모닝스타의 분석가 에릭 컴포턴은 "JP모건의 움직임은 더 넓은 시장 동향의 선행 지표가 될 수 있다"며 "오피스 공간에 대한 수요 감소가 계속해서 실적을 압박할 것"이라고 말했습니다.
데이터에 따르면, 주요 도시의 오피스 공실률이 사상 최고치를 기록하면서 CRE 시장의 침체가 가속화되고 있습니다. 상업용 부동산 대출을 보유한 은행들은 차주들의 연체 위험에 직면해 있으며, 이는 잠재적인 신용 손실로 이어질 수 있습니다.
JP모건의 대변인은 이번 평가절하가 "신중한 위험 관리의 일환"이며, 해당 포트폴리오가 전반적으로 잘 견고하게 유지되고 있다고 강조했습니다. 그러나 일부 투자자들은 부동산 시장의 추가 약세 가능성에 대한 우려를 나타내고 있습니다.
이번 조치는 금융기관들이 경기 침체에 대비해 대출 손실 충당금을 늘리고 있는 더 넓은 추세와 맞닿아 있습니다. 연방준비제도(Fed)의 긴축 통화정책이 지속되면서, 상업용 부동산 차주의 자금 조달 비용은 계속해서 높은 수준을 유지할 전망입니다.