2026년 3월 25일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
리얼티 인컴(Realty Income, NYSE: O)과 NNN 리트(NNN REIT, NYSE: NNN)는 리트(부동산투자회사, REIT) 부문에서 배당 성장 기록이 가장 뛰어난 기업 중 두 곳입니다. NNN 리트는 배당을 36년 연속으로 인상했으며, 리얼티 인컴의 연속 배당 인상 기록은 31년에 달합니다. 또한 두 기업 모두 매력적인 배당 수익률(리얼티 인컴 5.3%, NNN 리트 5.6%)을 제공하고 있습니다.
수익을 추구하는 투자자에게 현재 어떤 고배당 리트가 더 나은 매수 기회인지 살펴보겠습니다.
인공지능(AI)이 세계 최초의 '조만장자'를 탄생시킬까요? 우리 팀은 엔비디아(Nvidia)와 인텔(Intel)이 모두 필요로 하는 핵심 기술을 제공하는 '필수 독점 기업'이라 불리는 잘 알려지지 않은 한 회사에 대한 보고서를 방금 발표했습니다. 계속 읽기 »이미지 출처: 게티 이미지.
이 리트들은 어떤 점이 비슷한가요?
리얼티 인컴과 NNN 리트는 몇 가지 눈에 띄는 공통점을 공유합니다. 둘 다 단일 임차인이 있는 순임대차(NNN, triple-net lease) 부동산을 소유하는 데 주력합니다. 순임대차 계약은 임차인이 부동산세, 일상 유지보수, 건물 보험을 포함한 모든 부동산 운영 비용을 부담하기 때문에 매우 안정적인 임대 수익을 창출합니다. 또한 두 기업 모두 주로 소매업체에 부동산을 임대하는 데 중점을 둡니다. NNN 리트는 소매 부동산 소유에 전념하는 반면, 리얼티 인컴 임대 수익의 79%는 소매업체에서 발생합니다.
두 리트 모두 매우 강력한 재무 상태를 보유하고 있습니다. 리얼티 인컴은 견고한 재무구조(신용등급 A3/A-, 레버리지 비율 5.4배)와 보수적인 배당성향(지난해 말 기준 75.2%)을 자랑합니다. 한편 NNN 리트의 재무 상태도 거의 비슷한 수준으로 강력합니다(신용등급 BBB+/Baa1, 레버리지 비율 5.6배, 업계 선두 수준의 10.8년 가중평균 부채 만기). 또한 더욱 보수적인 배당성향(68.8%)을 보입니다. 두 리트 모두 수익 창출 부동산에 지속적으로 투자할 수 있는 재무적 유연성을 갖추고 있습니다.
이 리트들은 어떤 점이 다른가요?
두 리트 사이에는 많은 유사점이 있지만, 주요 차이점도 존재합니다. 리얼티 인컴은 포트폴리오가 훨씬 더 다양화되어 있습니다. 소매 부동산을 소유하는 것 외에도