2026년 3월 31일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
(블룸버그) 도널드 트럼프 전 미국 대통령의 대표적 세법이 정부의 가장 큰 주거복지 프로그램을 강화할 것으로 예상됐다. 하지만 지금까지 그 효과는 나타나지 않고 있다.
투자자와 개발업체들은 저소득층 주택 공급 세액 공제(LIHTC) 제도의 대대적 확대를 활용하려는 노력이 의도하지 않은 결과에 부딪혔다고 말한다.
특히 이 법은 세액 공제 대상이 되는 주거복지 개발 사업의 잠재적 규모를 확대했지만, 이는 다시 말해 복잡한 프로그램 규정 하에서 이들 사업에 자금을 지원할 수 있는 은행이 거의 없다는 것을 의미한다.
주거복지 주택에 투자하는 스탠다드 커뮤니티스의 공동 창립자인 제프 예거는 "시장이 상당히 급격히 둔화됐다"고 말했다.
이러한 추진력 부족은 생활비 문제가 핵심이 될 것으로 예상되는 중간선거를 앞두고 미국의 주택 부족 문제 해결에 있어 진전을 보여야 하는 공화당 의원들이 직면한 과제를 부각시킨다. 또한 현재 국회에서 지연 중인 주택 법안의 중요성을 높인다. 이 법안에는 새로운 LIHTC 거래에 대한 제약을 완화하는 수정안이 포함돼 있다.
부동산 서비스 및 분석 기업 노보그라닥의 최고 공공정책 책임자인 피터 로렌스는 이러한 변화가 "수요 안정화를 돕는 중요한 부분이 될 수 있다"고 말했다.
더 많은 공급
지난 여름 의회는 LIHTC 프로그램을 수정했다. 이 프로그램은 새로운 저비용 주택을 건설하는 개발업체에 세액 공제를 제공한다. 의회는 개발업체가 1년 동안 사용할 수 있는 세액 공제 수를 확대하고 각 거래에 필요한 공공 자금 규모를 낮췄다. 전문가들은 이러한 변화로 인해 향후 10년 동안 기존 규정보다 120만 가구의 주거복지 주택을 더 공급할 수 있을 것이라고 말했다.
이에 따라 주거복지 옹호자들은 이를 한 세대 만에 가장 효과적인 프로그램 업데이트로 환영했다. 그러나 몇 가지 장애물도 있었다.
확대로 인해 세액 공제 가치가 하락했다. 개발업체와 기타 LIHTC 참여자들은 이 세액 공제를 세금 부담을 줄이려는 기업에 판매하는 것을 선호한다.