성수4지구
개요
성수4지구는 서울특별시 성동구 성수동1가·2가 일원에 조성되는 대규모 도시개발사업이다. 기존 준공업지역이었던 이곳을 첨단산업·업무·주거·문화가 융합된 복합거점으로 전환하는 것을 목표로 하며, 서울시의 '2030 서울플랜'과 '성수동 르네상스' 계획의 핵심 축을 이룬다. 2023년부터 본격적인 사업이 추진되어 2030년대 초반 완공을 목표로 하고 있다.
주요 내용
사업 배경과 목적
성수동은 과거 제조업 중심의 준공업지역으로, 봉제·인쇄·기계 등 중소기업이 밀집해 있었다. 그러나 2010년대 이후 수도권 제조업의 쇠퇴와 함께 공실률이 증가하고, 인근 강남·왕십리·한남동 등의 개발로 상대적으로 낙후되었다. 서울시는 이 지역을 '서울의 실리콘밸리'로 조성하기 위해 성수4지구를 포함한 성수동 일대 재정비를 추진 중이다. 주요 목적은 첨단산업 유치, 주거환경 개선, 교통 인프라 확충, 녹지 공간 확보 등이다.
사업 범위와 규모
성수4지구는 성수동1가·2가 일대 약 50만㎡(약 15만 평)를 대상으로 한다. 사업 구역 내에는 현재 공장·창고·소규모 상가 등이 혼재되어 있으며, 약 1,500여 개의 필지가 포함된다. 개발 계획에 따르면, 용적률 250~400%, 건폐율 50~60%의 복합용지로 조성되며, 연면적 약 200만㎡ 규모의 건축물이 들어설 예정이다. 이 중 주거 비율은 30%, 업무·상업 비율은 50%, 공공·문화 시설이 20%를 차지한다.
주요 시설 계획
- 첨단산업 클러스터: AI·빅데이터·바이오·핀테크 등 신산업 기업을 유치할 업무·연구시설 단지 조성. 스타트업 인큐베이팅 센터와 대기업 R&D 센터가 입주 예정.
- 주거 단지: 약 5,000~7,000세대 규모의 공동주택(분양·임대 혼합) 건설. 이 중 30%는 공공임대주택으로 배정하여 서민 주거 안정 도모.
- 문화·상업 시설: 복합쇼핑몰, 영화관, 공연장, 도서관, 전시관 등. 특히 성수동의 '카페 거리'와 연계한 보행자 중심 상업가로 조성.
- 공원·녹지: 약 10만㎡ 규모의 중앙공원과 선형공원(성수천 복원 포함) 조성. 옥상정원·벽면녹화 등 친환경 설계 도입.
- 교통 인프라: 지하철 2호선 성수역·뚝섬역과 연결되는 보행로 확장, 버스 노선 신설, 자전거 도로 확충. 또한 '성수역 일대 지하화' 사업과 연계하여 교통 혼잡 완화.
추진 일정
- 2023년: 사업 예정지 지정 및 주민공람
- 2024년: 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립
- 2025년: 실시계획 인가 및 보상·이주 시작
- 2026~2028년: 기반시설 공사(도로·상하수도·전기 등)
- 2029~2032년: 건축물 착공 및 준공
- 2033년 이후: 단계적 입주 및 운영
주요 이슈와 논란
- 주민 반발: 기존 공장·상가 소유주와 세입자들은 보상금 규모와 이주 대책에 불만을 제기. 특히 소규모 자영업자와 제조업체들은 생존권 위협을 호소.
- 환경 문제: 준공업지역의 토양 오염 정화 비용과 기간이 예상보다 길어질 가능성. 또한 대규모 건설로 인한 미세먼지·소음 문제.
- 교통 혼잡: 성수동 일대는 이미 출퇴근 시간대 극심한 정체를 겪고 있어, 추가 개발로 인한 교통난 심화 우려. 서울시는 광역교통개선대책을 수립 중이지만 실효성 논란.
- 부동산 시장 영향: 개발 호재로 인근 아파트·상가 가격이 급등하여 서민 주거비 부담 증가. 투기 수요 차단을 위한 규제 필요성 제기.
최신 동향
2024년 하반기 기준, 성수4지구는 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하여 개발계획이 확정되었다. 2025년 상반기 중 실시계획 인가를 목표로 하고 있으며, 현재 토지 보상 협의가 진행 중이다. 최근 서울시는 '성수동 르네상스 2.0'을 발표하며, 성수4지구를 포함한 성수동 전역에 걸쳐 디지털·문화·녹지 인프라를 대폭 확충하겠다고 밝혔다. 특히 AI·반도체 관련 기업 유치를 위해 세제 혜택과 규제 완화를 추진 중이다. 또한 2025년 3월, 현대자동차그룹이 성수4지구 내에 '미래 모빌리티 R&D 센터'를 설립하기로 확정하면서 사업에 탄력이 붙었다. 다만, 고금리와 건설 원자재 가격 상승으로 인해 분양가 상승이 우려되며, 일부 건설사들이 사업 참여를 주저하는 상황이다. 주민들과의 갈등을 해소하기 위해 서울시는 '상생협의체'를 구성하여 보상 기준과 이주 대책을 논의 중이다.
관련 주제
- [[성수동 르네상스]]
- [[서울시 도시재생사업]]
- [[준공업지역 재정비]]
- [[성수역 일대 개발]]
- [[서울형 복합개발사업]]
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