奥林匹克公园 Foreon
概述
奥林匹克公园 Foreon（올림픽파크 포레온）是在首尔特别市江东区遁村洞一带对原遁村住公公寓进行重建而建成的大型公寓小区。总规模为12,032户，按单一小区计算，属于首尔最大级别。自2024年11月底开始入住以来，该小区已成为不仅影响江东区一带、也对首尔东南圈房地产市场整体产生重要影响的核心小区。
主要内容
项目背景与推进过程
遁村住公公寓是20世纪80年代初为迎接首尔奥运会举办而建设的大型居住区，随着设施老化，重建讨论很早就已展开。项目先后经历了项目实施许可、管理处分计划许可、搬迁与拆除、开工等程序，施工由以现代建设为首的大型建设公司联合体承担。组合与施工方之间围绕工程费增额的矛盾、销售价计算、一般销售日程调整等，在整个项目期间一直是主要争议点。
规模与小区特点
小区由地上最高35层左右的高层公寓80余栋组成，包含专用面积59㎡至84㎡以及大户型等多种户型。组合成员房源和一般销售房源一并供应，小区内规划了商铺、居民公共设施、造景及绿地空间、以步行者为中心的动线等。品牌名“Foreon”据称结合了森林（Forest）与连接、持续（On）的含义，小区名称也体现了与附近奥林匹克公园的地理关联性。
区位与交通
小区位于首尔地铁5号线遁村洞站与吉洞站之间，前往市中心较为便利。附近有奥林匹克公园、汉江公园、遁村洞学区和生活基础设施，距离江东区厅、千户·吉洞商圈以及博拉姆医院等医疗设施也很近。不过，由于属于大型小区，上下班时段的地铁拥挤和小区周边道路交通量增加也被指出是待解决的问题。
销售与市场影响
一般销售于2022年底进行，在高销售价与利率急升叠加的背景下，初期认购竞争率和签约率受到市场关注。此后，随着房地产市场低迷与工程费纠纷叠加，未签约房源、无顺序认购、销售价调整等问题接连出现。随着2024年入住正式启动，该小区成为直接影响附近江东、松坡、河南地区全租行情和买卖价格走势的变量；市场上既有人预测大规模入住房源会在短期内对全租价格形成压力，也有人预测凭借新建住房偏好效应，可能带动周边行情上涨。
主要争议
围绕工程费增额，组合与施工方之间的冲突，销售价及阳台扩建费等选项费用争议，部分瑕疵及设计变更问题，入住延迟担忧等，都是代表性议题。尤其是项目费用增加可能转化为组合成员追加分担金这一点，曾备受关注。
最新动向
自2024年11月底开始入住，至2025年上半年正陆续办理入住，目前已进入尾款缴纳和全租、买卖交易趋于活跃的阶段。自2024年下半年以后，随着首尔公寓价格上涨，以84㎡为基准的市价出现20亿韩元左右的成交，作为江东区新建领军小区，其地位更加凸显。与此同时，贷款监管收紧、利率变动以及大规模全租房源供应导致的全租价格调整可能性，也被视为主要变量。商圈形成、学校与交通基础设施改善需求、小区内社区设施运营方式等，也正成为入住居民关注的事项。
相关主题
- [[遁村住公公寓重建]]
- [[江东区房地产市场]]
- [[首尔公寓销售市场]]
- [[重建项目]]
- [[奥林匹克公园]]