THE H 盘浦124
概述
THE H 盘浦124（디에이치 반포124）是指拆除首尔特别市瑞草区盘浦洞一带的盘浦住公1小区1·2·4区并重新建造的住宅重建整治项目，同时也指由此建成的超大型园区。项目初期，业主组合（조합）与媒体将「盘浦1·2·4区」简称使用，这一名称逐渐固定下来；竣工后，冠以现代建设高端品牌「THE H（디에이치）」之名的 THE H CLAEST（디에이치 클래스트） 成为正式园区名。园区建于汉江与盘浦川之间、新盘浦一带的核心地段，规模约5,400户，是首尔市中心最大级别的重建园区，因此在房地产市场与城市规划两方面都被评价为具有重大象征意义的项目。
主要内容
项目背景与区位
盘浦住公1小区是1970年代建成的代表性大型公寓区，随着日益老化，按分区推进重建。其中将1区、2区、4区合并为一个整治项目推进的，便是本项目。项目地块位于瑞草区盘浦洞一带，邻近高速客运站（고속터미널）、盘浦汉江公园、新盘浦商圈以及地铁3、7、9号线轴线，被视为江南圈的核心地段。周边密集分布着盘浦Xi（반포자이）、Acro River Park（아크로리버파크）、来美安 One Bailey（래미안 원베일리）等超高价园区，形成「新盘浦溢价」地带。
规模与建筑规划
园区规划为地下数层、地上最高30层左右的大型商住复合型公寓群，总户数据称在合计租赁与销售房源后大幅超过5,000户。其中相当部分为组合成员份额，也包含一般销售房源，因此在认购（청약）市场备受关注。园区内部布置了大型中央广场、水景设施、主题造景、居民共用设施（社区中心）、与托儿所·学校衔接的动线等，并充分确保地下停车场，重点在于解决旧园区的停车难问题。
品牌与施工
施工由以现代建设为核心的联合体承担。现代建设在该园区应用了其最高端品牌「THE H」，并加上「CLAEST」这一别称，构建了差异化的品牌形象。在外观设计、造景、社区项目、智能家居系统等方面均采用了高端策略，并以可眺望汉江的户型以及楼王栋、楼王层为中心形成了较高的溢价。
推进历程
项目自2000年代以后，历经安全诊断、整治区指定、组合设立、施工单位选定、项目实施许可、管理处分计划批准、搬迁·拆除、开工、销售、竣工·入住等阶段，历时长久推进。由于将大规模区域合并为一体，围绕组合内部利益协调、工程费上调、分担金测算等的矛盾多次被报道，被视为集中展现韩国大型重建项目普遍所遇难题的典型案例。
最新动向
2024年前后，园区进入竣工阶段，入住全面启动，新盘浦一带的居住格局随之重组。随着新建大型园区供应集中入市，对周边老旧园区的行情与全租（전세）市场造成影响，有分析认为这成为盘浦全区平均每坪单价上涨的契机。2024~2025年，在利率与贷款管制、房地产市场波动之中，盘浦·蚕院（잠원）一带仍作为江南圈代表性的高档地段重新受到关注，该园区则确立了其中心地标地位。另一方面，包括同一盘浦住公1小区内的其他分区（3区）在内，附近蚕院·瑞草一带的重建·再开发项目也加快步伐，新盘浦全区的大规模新建供应周期仍在持续。工程费上调与分担金、入住延迟、瑕疵维修等议题，至今仍是组合、施工单位与入住居民之间的主要争点，并成为后续整治项目可行性评估的参考案例。
相关主题
- [[현대건설|现代建设]]
- [[디에이치|THE H]]
- [[반포주공1단지|盘浦住公1小区]]
- [[재건축|重建]]
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- [[신반포|新盘浦]]
- [[강남3구|江南三区]]
- [[주택재건축정비사업|住宅重建整治项目]]